* Website đang xây dựng, CHƯA CHÍNH THỨC sử dụng. Tin tức, bài viết, sản phẩm chỉ đăng làm mẫu!
* CẦN MUA TÊN MIỀN "KHUDOTHI.DULICHVINHHALONG.NET", vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)

* Gem sky world long thành: 0948332553
* Bán đất khu bcr quận 9: 0283 88 999 88

Nhìn chung, Long Thành như một nơi trung chuyển hàng hoá đổ ra các tuyến hàng hải hoặc hàng không sau này nếu sân bay Long Thành được xây dựng.

Dự án Gem Sky World được thiết kế theo mô hình khu đô thị hiện đại, đa dạng sản phẩm: Đất nền; nhà phố; biệt thự; shophouse; trung tâm thương mại - dịch vụ - giáo dục;...

Gem Sky World với quy mô 92hecta được chủ đầu tư Hà An và đơn vị phát triển dự án Đất Xanh chia làm 6 phân khu chính: khu phố thương mại Shophouse, nhà phố liền kề, khu biệt thự, khu thương mại dịch vụ, khu công trình kỹ thuật, khu công viên,...

Loại sản phẩm :
-Nhà phố xây sẵn gồm: Nhà phố liền kề và Nhà phố thương mại (Shophouse).
- Nhà phố và Biệt thự khách hàng tự XD (Nhà ở liền kề có sân vườn, Biệt thự song lập, Biệt thự đơn lập)
Tổng sản phẩm: 4.022 sản phẩm đa dạng (90m2-300m2)

Khu đô thị Gem Sky World là dự án được chủ đầu tư Đất Xanh tâm đắc nhất tại thị trường Đồng Nai trong năm 2020. Dự án được thiết kế như một thành phố thu nhỏ, đầy đủ tiện ích đáp ứng cho từng cư dân tại Gem Sky World trong tương lai.

Khu vực dự án Gem Sky World Đồng Nai được định hướng phát triển thành vùng kinh tế hiện đại, trung tâm kinh tết lớn của cả nước và khu vực Đông Nam Á. Đây còn được giới đầu tư nhận định là nơi có tốc độ phát triển bất động sản sôi động nhất phía Nam.

Tiện ích nội khu Gem Sky World gồm có: trung tâm triển lãm hội nghị đa năng, khu liên hiệp thể thao, trường học quốc tế, công viên ánh sáng, công viên nước, nhà hàng BBQ ngoài trời,...



Quỹ đất vàng "Gem Sky World" được Hà An đấu giá thành công với mức giá hơn 3.060 tỷ đồng, vì đây là khu đất được đấu giá với mức giá cao nhất hiện nay trên địa bàn. Vì thế thủ tục pháp lý cho dự án được thực hiện nhanh chóng với sự khuyến khích của cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai. Gem Sky World góp phần tạo công ăn việc làm cho địa phương trong thời điểm hiện tại, cũng như tạo nên một bộ mặt mới cho sự phát triển của khu vực.

Hiện tại dự án Gem Sky World đã được Chủ tịch UBND Đồng Nai phê duyệt Quyết định quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500. Đồng thời Hà An cũng là công ty thành viên của Đất xanh Group nên dự án sẽ được Đất Xanh phân phối và rót tiền.

Kể từ đầu năm 2020, chủ đầu tư Hà An đã gấp rút tiến hành san lấp mặt bằng để thi công cơ sở hạ tầng. Gem Sky World có thể coi là dự án trọng điểm của Hà An và cũng là dự án có quy mô lớn nhất Long Thành, Đồng Nai hiện tại.


    Chủ đầu tư dự án Gem Sky World là công ty BDS Hà An – công ty con của Tập đoàn Đất Xanh. Tháng 11/2003 thương hiệu Ðất Xanh chính thức có mặt trên thị truờng bất động sản Việt Nam. Trải qua hơn 17 năm hình thành và phát triển, Ðất Xanh luôn vững vàng với mục tiêu mang lại cho khách hàng những sản phẩm bất động sản tốt nhất bằng dịch vụ chuyên nghiệp nhất.
    Với tiềm lực mạnh về tài chính, vững vàng về kinh nghiệm, cùng đội ngũ cán bộ nhân viên được đào tạo chuyên nghiệp, nhiệt tình, năng động, sáng tạo và làm việc hiệu quả, Ðất Xanh nỗ lực không ngừng trong mọi hoàn cảnh để khẳng định và nâng cao vị thế của mình trên thị trường bất động sản Việt Nam, giữ vững niềm tin trong tâm trí khách hàng và đối tác.


    Với tiềm lực mạnh về tài chính, vững vàng về kinh nghiệm, cùng đội ngũ cán bộ nhân viên được đào tạo chuyên nghiệp, nhiệt tình, năng động, sáng tạo và làm việc hiệu quả, Ðất Xanh nỗ lực không ngừng trong mọi hoàn cảnh để khẳng định và nâng cao vị thế của mình trên thị trường bất động sản Việt Nam, giữ vững niềm tin trong tâm trí khách hàng và đối tác.
    Với chiến lược đa ngành nghề, đa sở hữu và đa quốc gia, Đất Xanh chủ trương liên doanh, liên kết, hợp tác với các tổ chức tài chính, ngân hàng, công nghệ, các tập đoàn bất động sản lớn trong và ngoài nước nhằm tối ưu hóa lợi thế cạnh tranh trên thị trường. Đất Xanh là một trong những doanh nghiệp có được nét văn hóa riêng, tạo được môi trường lý tưởng cho mọi người phát triển sự nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, đồng thời đề cao mục tiêu phát triển doanh nghiệp gắn với sự phát triển xã hội, luôn có những hành động thiết thực chung tay vì một cộng đồng bền vững và nhân ái.

// VỊ TRÍ DỰ ÁN GEM SKY WORLD

Vị trí Dự án Gem Sky World nằm trên trục Quốc lộ 51, xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Cách cao tốc Sài Gòn – Long Thành chỉ 1km & cách Sân bay Long Thành 2km. Dự án nằm trong vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh Đồng Nai, kết nối từ 4 -15 phút tới Quốc lộ 51, cao tốc TPHCM – Long Thành-Dầu Giây, Cao Bến Lức Long Thành, Cao tốc Biên Hòa- Vũng Tàu…


Năm 2020 sẽ là bước phát triển vượt bậc của nền kinh tế Đồng Nai khi hầu hết các ông lớn bất động sản như : Vingroup, Novaland, Nam Long, Đất Xanh Group … lần lượt chuẩn bị triển khai các dự án mang tầm cỡ quốc gia nhằm đáp ứng nhu cầu của hàng triệu cư dân chuẩn bị sinh sống và làm việc tại Đồng Nai. Mảnh đất Vàng Long Thành được nhiều nhà đầu tư trong nước quan tâm, hứa hẹn tiềm năng sinh lời nhanh bởi pháp lý rõ ràng và tính thanh khoản cực cao.

Theo quy hoạch, Long Thành sẽ là trở thành đô thị vệ tinh của TPHCM mà còn là trung tâm giao thương quốc tế với những lợi thế lớn về hệ thống giao thông từ: Đường hàng không (Sân bay Long Thành) – Đường bộ (Hệ thống đường cao tốc & Cầu Cát Lái) – Đường thủy (Khu Cảng Thị Vải – Cái Mép)

Với vị trí đắc địa, dự án tiếp giáp nhiều tuyến đường giao thông trọng điểm, thuận tiện cho cư dân di chuyển đến bất cứ tỉnh thành và khu vực nào trên cả nước. Cũng nhờ vị trí này, cư dân Gem Long Thành nơi đây thừa hưởng hệ thống giao thông hoàn chỉnh cũng như cơ sở hạ tầng vật chất đầy đủ. Các loại hình giao thông đa dạng như: đường bộ, đường thuỷ, đường hàng không giúp cư dân có nhiều sự lựa chọn. Đặc biệt chỉ mất 2km để di chuyển đến sân bay Long Thành, người dân có thể di chuyển khu vực trong và ngoài nước. Cũng chính nhờ lợi thế này, khách du lịch từ nhiều nơi có thể ghé thăm các danh lam thắng cảnh và địa điểm nổi bật thuận tiện, nhanh chóng. Việc sở hữu mạng lưới giao thông đầy đủ và hoàn thiện thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển kinh tế – xã hội của khu vực.
// TIỆN ÍCH 5 SAO HỘI TỤ TẠI GEM SKY WORLD

Khu đô thị Gem SkyWorld với định hướng sẽ trở thành “Đô thị hạt nhân” của Huyện Long Thành, chính vì thế mà Đất Xanh Group đã rất chú trọng tới việc tích hợp hệ thống tiện ích đẳng cấp bậc nhất khu vực vào dự án, kết hợp với hạ tầng trong khu vực đã hoàn thiện đồng bộ. Gem Long Thành Đồng Nai chính là dự án mang đến cơ hội đầu tư có 1-0-2 trong năm 2020 này.

Đặc biệt, bên cạnh khu dân cư, chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Hà An dự kiến sẽ triển khai xây dựng chung cư cao tầng, trường học và các công trình tiện nghi khác nhằm mang đến cho cộng đồng cư dân tương lai một cuộc sống đẳng cấp và đầy đủ nhất.

Tất cả các tiện ích hội tụ để làm nên một phong cách sống hiện đại, đẳng cấp với đa dạng dịch vụ đi kèm. Cư dân sẽ được trải nghiệm một phong cách sống đẳng cấp ngay trong huyện Long Thành. Ngoài ra, khi dự án hoàn thành cũng thúc đẩy mạnh mẽ quá trình phát triển kinh tế trong khu vực, các ngành dịch vụ được mở rộng, dự án trở thành mảnh đất màu mỡ dành cho các nhà đầu tư.
// MẪU THIẾT KẾ VÀ MẶT BẰNG DỰ ÁN GEM SKY WORLD

Gem Sky World được xây dựng trên quỹ đất có diện tích xây dựng lên đến 92,2 ha, được quy hoạch chỉn chu mang đến không gian sống thoáng đãng và nhận nguồn năng lượng tích cực từ môi trường. Điều này tạo nên yếu tố phong thuỷ thịnh vượng cùng một môi trường sống gần gũi

Đất nền Long Thành giá rẻ

Đất nền Long Thành có sổ, đầy đủ cơ sở pháp lý rõ ràng mới là địa điểm mà chúng tôi quan tâm khi phân phối cho chủ đầu tư và khách hàng nhằm hạn chế đến mức thấp nhất mọi rủi ro liên quan đến quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Kinh nghiệm nhiều năm trên thị trường trong lĩnh vực cung ứng nhà đất Đồng Nai nói chung và Long Thành nói riêng đã giúp chúng tôi đã mở ra cho mình rất nhiều mối quan hệ cần thiết, hữu ích trong lĩnh vực đất nền. Thêm vào đó, với tiềm lực kinh tế vững mạnh, tự tin có thể giúp bạn sở hữu nhanh những mảnh đất mà mình vừa ý và mong muốn “dừng chân”.

Đất nền bcr quận 9

Quận 9 là khu vực có lượng giao dịch đất nền cao nhất tại TP. HCM trong gần 1 năm qua, đặc biệt là những dự án được quy hoạch hoàn chỉnh như KDC The BCR. Bên cạnh đó, các block chung cư cũng được thiết kế mềm mại như những con sóng nhấp nhô, tạo hình ảnh liên tưởng độc đáo về những chiếc du thuyền đang rẽ nước dưới bến. Ngoài ra, các khu chức năng trong dự án cũng được bố trí hài hòa, vừa tạo sự thuận tiện trong sinh hoạt cho cộng đồng vừa tận dụng tối đa môi trường xanh ở xung quanh.
Dự án vinhomes grand park Vinhomes Grand Park (tên cũ: Vincity Quận 9) với tổng quy mô 271,8ha, Cuối cùng, nhằm mang đến không gian sinh thái tối đa cho toàn bộ cư dân Vinhomes Grand Park, 4 hồ hoa sen, hoa súng đã được bố trí xen kẽ giữa nội khu The Rainbow,
Gem sky world long thành Gem Sky World nằm gần sân bay quốc tế Long Thành, cách đó 4 km, Với vị trí nằm ngay trong khu vực trung tâm thành phố Long Thành, Đồng Nai, Dự án Gem SkyWorld Đồng Nai sở hữu hệ thống cơ sở hạ tầng ngoại khu vô cùng ấn

Như vậy, các bạn sẽ có một cái nhìn tổng quan hơn khi chọn lựa cho mình một loại hình đất nền để mua, đầu tư, hoặc để bán. Hiểu về Pháp lý các lọai đất chúng ta dễ dàng khi mua bán bất đông sản đặt biệt là đất nền. Dự án đó có sổ hồng, sổ đỏ hay không? Có tranh chấp, hay dính quy hoạch gì không?… vì đây là yếu tố Cực Kỳ Quan Trọng ảnh hưởng đến việc mua, bán, kiện tụng, lừa đảo… liên quan tới đất đai hiện nay.

Chúng tôi sẽ nói về quy trình, thủ tục từ đầu tới cuối để tạo thành một dự án đất nền, đất dự án. Từ đó các bạn sẽ xác định được có nên mua hay bán đất chưa có sổ hồng, sổ đỏ hay không?  Mỗi loại sẽ có một ưu và nhược điểm khác nhau, và tùy thuôc vào mỗi cá nhân sẽ có sự tính toán riêng cho mình.

Chúng tôi sẽ phân tích những ưu và nhược của các loại đất nền đó. Các bạn có thêm nhưng thông tin, kiến thức về pháp lý đất nền quận 9. Những địa điểm bạn nên đến để kiểm tra thông tin trước khi mua bán ở đâu? Những thông tin này rất có ích cho những người chưa mua, và cho những người đã mua hiểu rõ hơn về tình trạng pháp lý của các loại đất nền ở quận 9.

6. Giai đoạn chuyển mục đích sử dụng đất

Chủ Đầu tư, cá nhân phải làm đầu tiên nếu như mảnh đất đang là đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm là chuyển mục đích sử dụng đất.

Chúng ta sẽ bắt đầu từ một ví dụ một mảnh đất nông nghiệp=> qua đất ở, diên tích đất khoản 2000 m2 nhé.

Bước 1:  Chủ đầu tư, hay cá nhân phải có sổ đỏ ( Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). ( điều này chắc chắn phải có rồi hehe)

Bước 2: Sau đó đến Phòng Tài Nguyên Môi Trường quận huyện nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất (ở đây chúng ta đang chuyển từ nông nghiệp qua đất ở) bao gồm: Đơn xin chuyển mục đích sữ dụng đất + sổ đỏ. Thủ tục nộp này hết sức đơn giản. Và có quy trình và thời gian rõ ràng của từng khu vực.

Bước 3: Tiếp đó Phòng tài nguyên môi trường sẽ tiến hành quy trình như sau: nhận đơn + sổ đỏ => sẽ tiến hành đi xác minh thực địa ( xem đất này nằm ở đâu? Có tranh chấp hay không?) và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất có phù hợp hay không?



Bước 4: Sau đó, Phòng tài nguyên môi trường sẽ hướng dẫn cho chủ đầu tư, cá nhân đi thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Chủ đầu tư, cá nhân sẽ liên hệ với chi cục thuế của quận huyện đó để đóng thuế và phải có giấy xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế của chi cục thuế.

Bước 5: Chủ đầu tư, cá nhân sẽ nộp giấy xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính đến phòng Tài Nguyên Môi Trường => Phòng tài nguyên môi trường sẽ trình lên ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sữ dụng đất từ đất nông nghiệp=> đất ở.

Bước 6: Khi ủy ban nhân dân cấp quận huyện ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp qua đất ở. Phòng Tài Nguyên Môi Trường sẽ cập nhập, đăng ký biến động trên hệ thông quản lý => cấp giấy chứng nhận mới cho chủ đầu tư, cá nhân.

Bước 7: Từ đó chủ đầu tư, cá nhân có thể bán đất ở, hay làm những thủ tục phân lô, dự án, xây nhà … chúng ta có thể coi như cơ bản là xong giai đoạn đầu tiên của nguời bán, về chi tiết hơn mình sẽ phân tích trong từng loại sản phẩm như: đất phân lô, đất dự án…
Người mua xác minh pháp lý hiện tại của lô đất

Giai đoạn của Chủ Đầu tư, cá nhân có nhu cầu Mua đất nền phân lô, đất dự án, hay nhà… thì điều đầu tiên chúng ta cần làm là kiểm tra xem pháp lý của bất động sản đó như thế nào? Thật hay giả?

Bước 1: Yêu cầu người bán cung cấp cho mình một bản photo của sổ hồng, đỏ của lô đất đó. Hoặc cung cấp thông tin tình trạng pháp lý dự án đang ở đâu? Có thể đang trong quá trình xin chuyển mục đích? Đang xin hạ tầng? ( qua từng loại đất sẽ hiểu kỹ hơn)…

Bước 2: Kiểm tra thông tin bằng cách lên ủy ban nhân dân quận huyên, phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại quận, huyện có bất động sản đó, để kiểm tra. Ở đó sẽ có một phòng ban chuyên cung cấp thông tin về vị trí hiện trạng, pháp lý… liên quan đến lô đất.

7. Các loại đất nền ở quận 9

Điểm qua một số loại đất đang có trên thị trường bất động sản của quận 9 đang có như: đất phân lô ( đây đang là sản phẩm đã tạo nên độ nóng của thị trường trong thời gian qua), đất nền dự án, đất nông nghiệp, đất trông cây lâu năm… từ đây chúng ta sẽ đi sâu vào từng loại đất, cũng như pháp lý hình thành, sản phẩm cũng cũng như đánh giá qua rủi ro, cơ hội của từng loại sản phẩm này.

8. Những dự án đất phân lô quận 9

Dạo quanh hết khu vực quận 9 thì loại hình đất được mua bán nhiều nhất, sôi động nhất chính là đất nên phân lô. Đây loại đất được tách ra với diện tích 50-80 m2 với giá bán rất đa dạng. Cũng vì sự đa dang về diên tích, giá cả nên đây cũng là sự lựa chọn của rất nhiều cá nhân đang có mong muốn sở hữu bất động sản để đầu tư, hay chỉ là mua để ở. Cũng vì sự đa dạng đó nên pháp lý của loại hình này cũng khá đa dạng ở nhiều dự án. Tuy nhiên, nếu ta phân tích theo quá trình pháp lý chúng ta có thể hiểu rõ về loại hình đất phân lô này.



Quá trình phân lô đất nền

Tiếp theo phần Chủ đầu tư, cá nhân làm xong thủ tục chuyển mục đích sữ dụng đất ở trên. Chủ đầu tư, cá nhân đang muốn tách những thửa đất này ra các nền nhỏ với diện tích khoản 50-60 m2 cho những người khác.

Căn cứ để phân lô đất nền đang được áp dụng là Quyết định số 33 của ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh có một số lưu ý:

+ Các loại không đươc quyền tách thửa như: Khu bảo tồn, nhà đất ở đã có thông báo thu hồi hoặc quyết định thu hồi… có trong điều 3 của quyết định 33.

+ Các trường hợp được tách thửa ở quận 9 không nằm ở trên thì sẽ phải đảm bảo các điều kiện sau:

Đất ở: diện tích tối thiểu 80 m2, chiều rông mặt tiền không nhỏ hơn 5 m

Đất có nhà hiện hữu: Diện tích tối thiểu 50 m2, mặt tiền không nhỏ hơn 4 m2
 Chuẩn bị bộ hồ sơ xin tách thửa

+Đơn để nghị tách thửa

+Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp. Sau đó nộp cho văn phòng đăng ký đất đai ( VPĐK)

+ VPĐK sẽ làm các công việc ( Đo đạc địa chính để tách thửa => lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền=> cập nhập biến động vào hồ sơ địa chính=> trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.) điều này cũng gần như tương tư khi chúng ta xin đổi mục đích sử dụng đất vậy. Tuy nhiên, đây là đối với nhưng dự án đạt tiêu chuẩn không phải làm cơ sơ hạ tầng, điện nước, …thì quá trình sẽ rất đơn giản.
Tách thửa phải làm cơ sở hạ tầng

Đối với dự án phải làm cơ sở hạ tầng giao thông, điện nước… chúng ta cũng sẽ phải đáp ứng được được mục 1, làm các bước thêm như sau:

+ Trước đó, chúng ta chưa nên làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dung đất trước. Như vậy sẽ làm giản được rất nhiều chi phí khi xin chuyển mục đích sử dụng đất.

+ Xin

Tại sao là chúng tôi?

Đất nền Long Thành giá rẻ Đất nền bcr quận 9 Đất nền bcr quận 9 Đất nền Long Thành giá rẻ Đất nền bcr quận 9 Đất nền bcr quận 9